移転Q＆A

□オフィス移転費用にはいくらかかる？
賃貸契約に必要な費用。内装・設備工事にかかる費用。OA機器・家具・什器の購入費用。引っ越し費用。廃棄物処理に必要な費用。解約するオフィスの現法回復費などが必要になります。新規契約するオフィスビルを選び、プランニングしながら算出できます。

□良いオフィスの物件をもっているのはどんな不動産屋？
住宅を多く扱う不動産屋より、ビルの仲介をメインで扱う不動産屋の方が事務所数以外にも事務所移転に関するたくさんの情報を有していて、便利です。

□賃料は安くなる？
交渉すると安くなる場合もあります。必ず交渉してみると良いでしょう。

□契約更新料は必要？
物件によってそれぞれです。契約時に確認しましょう。更新料は賃料の１ヶ月分などが多いようです。
契約期間は２年と設定されている場合が一般的です。契約更新をする際に、賃料の改定が行われることが多く、更新料が必要な場合は、現行賃料に対してか、新規賃料に関してかなど、明確に把握しておきましょう。

□入居審査で断られるケースもあり？
人気のオフィスビルともなると、競合テナントとの事情などによって、契約不承諾となることも多くあります。人気があるビルを選んだ場合は、予備のビルも候補に選んでおくと、移転スケジュールを効率よく進められます。

□リース＆ローンはできる？
事業主ならできる可能性はありますが、ファイナンス会社の審査が厳しく、許可されないケースも少なくないです。